三民區(qū)房市交易表現(xiàn)甚至超越了美術(shù)館與農(nóng)十六所在的鼓山區(qū) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
三民區(qū)房市交易表現(xiàn)甚至超越了美術(shù)館與農(nóng)十六所在的鼓山區(qū)
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  • 投資轉(zhuǎn)向，左營鳳山獲利多；自用撐盤，在地買方前進三民。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】高雄市地政局公布2012年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄市移轉(zhuǎn)增2156棟，與2011年相比，增幅達5.75%，是高雄縣市合併後最高量，其中左營、三民與鳳山分膺成交前三名，其中左營增加31.44%，為成交量前十大行政區(qū)中增幅最多者。住商不動產(chǎn)高屏區(qū)執(zhí)行經(jīng)理林祺博分析，奢侈稅實施以來，就不斷有熱錢湧入具有價格優(yōu)勢的高雄，連帶影響下，買氣與價格都持續(xù)上攻，加上包括亞洲新灣區(qū)、自由經(jīng)濟示範(fàn)區(qū)、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設(shè)，預(yù)估今年高雄仍能在臺灣房市扮演吃重角色。
 
就2012年買氣來看，高雄表現(xiàn)十分亮麗，甚至不少月份都超過臺北市，這是過去極為罕見的狀況，林祺博指出，高雄市的低價優(yōu)勢，加上重大建設(shè)頻傳，對於投資信心有一定的帶動作用。這一點從左營區(qū)與併入高雄升格的鳳山區(qū)表現(xiàn)不俗，就可略知ㄧ二。而這段時間區(qū)域內(nèi)除了住宅產(chǎn)品持續(xù)發(fā)威，店面交易也頗受北客與在地客青睞，加上實價登錄後高雄履現(xiàn)新高價，在在都讓買方信心滿滿。
 
 
另一方面，屬於舊社區(qū)的三民區(qū)表現(xiàn)搶鏡，甚至超越了美術(shù)館與農(nóng)十六所在的鼓山區(qū)。林祺博表示，過去三民區(qū)與鼓山區(qū)房價相去不遠(yuǎn)，近來鼓山區(qū)價格狂飆，三民區(qū)反而還找得到房價1字頭親民宅，加上鐵路即將地下化的話題支撐，在地民眾普遍對於南北高雄將打破藩籬，逐漸走向均衡發(fā)展的前景充滿信心，也讓買方積極進場，買氣更形暢旺。
 
展望今年，林祺博認(rèn)為，高雄雖然受到政策影響，但仍具有相當(dāng)優(yōu)勢，現(xiàn)階段國際經(jīng)濟局勢不佳，房價難以回檔，對於置產(chǎn)客戶更有誘因，而隨著實價登錄價格曝光，高雄市房價之高讓人眼睛一亮，對於客戶具有激勵作用，也將讓高雄買氣逐漸從暗潮洶湧走向穩(wěn)健成長。